Предыдущий Следующий

Проект планировки и проект межевания территории под малоэтажную жилую застройку в пос.«Новонукутский» Нукутского района Иркутской области

Основные характеристики объекта

Проектируемый участок расположен в п. Новонукутский Нукутского района Иркутской области.

П. Новонукутский - посёлок в Иркутской области, центр Нукутского района. Расположен на реке Заларинка, в 190 км от Иркутска. Основан в 1958 году в связи со строительством Заларинского гипсового рудника. В районе посёлка расположены маслодельный завод и угольный разрез. Так же на территории поселка расположен гипсовый карьер и завод "Knauf", по производству гипсокартона. В поселке несколько религий: буддизм, православие, мусульманство, шаманизм. Население представляет собой людей разных национальностей: русские, буряты, татары, украинцы, белорусы, армяне и т.д. Общее количество населения 3434 человек.

Участок расположен на западной границе п. Новонукутский в его административном центре (жилой массив №7) вдоль ул. Ленина - основной дороги поселка. Территория проектируемого участка свободна от застройка.

Площадь земельного участка составляет 29 612 м2 (2,961 га).

Рельеф участка ровный сильно наклонный, понижение происходит с севера на юг, перепад по высоте достигает 6 м.

С северо-западной, северо-восточной сторон участок окружен малоэтажной жилой застройкой, на юге, по другую сторону ул. Ленина, - зона застройки малоэтажными жилыми домами, а также зона делового, общественного и коммерческого назначения, на юго- западной стороне - производственно-транспортная зона.

Основные решения организации функционального зонирования территории

На территории проектирования проектом предлагается к размещению двухэтажные блокированные дома в количестве 8 шт. (1 очредь) и 4 шт. (2 очредь), с встроенными гаражами, каждый из которых рассчитан на две семьи и имеет следующие показатели:

  • Этажность – 2эт;
  • Общая площадь дома – 413.2 м2 (2 секции)
    в том числе: площадь гаражей – 43.7 м?; (2 гаража)
  • Площадь застройки – 308 м2

Так же на участке запроектированы апартотель площадью --- м2. Место для апартотеля выбрано на наименее выгодном с инсоляционной точки зрения для жилья участке, к северу от здания спортивного зала.

Проектом предполагается максимально возможное сохранение существующего озеленения территории, а так же ее благоустройство. На территории проектируемого жилого квартала расположена благоустроенная детская площадка и теннисный корт.

Максимальное количество домов (8 шт.) расположено относительно сторон света таким образом, что большая часть жилых помещений: гостиная и две спальни обращены на юго-восток, что оптимально с точки зрения инсоляции.

В юго-западной части в санитарно – защитной зоне от существующей лесопилки проектом выделена инженерно-техническая зона, где расположены инженерные сооружения и площадка для мусорных контейнеров. Внутри жилого квартала организовано круговое двухголосное движение.

Технико – экономические показатели

Основные технико-экономические показатели застройки


п/п
Наименование показателейЕдиница измеренияПлощадь
1 Площадь проектирования территории га 2,961
Транспортная инфраструктура
2 Зона транспортной инфраструктуры (территории общего пользования в границах красных линий) га 0,517
3 Проектные улицы, дороги, проезды общего пользования км 0,445
4 Мощение под тротуарами и площадками м2 2993
Инженерная инфраструктура
5 Водопотреблениеи тыс. куб.м/сут. 24,1 м3/сут
6 Водоотведение тыс. куб.м/сут 24,1 м3/сут
7 Электропотребление кВт 200 кВт
Участки выделенные под озеленение территории
8 Детская площадка м2 142
9 Общая площадь озеленения м2 22407
  В том числе:    
  Луговой газон (озеленение участков индивидуальных домов) м2 14002
  Декоративный газон м2 8405
10 Посадка деревьев шт. 67
11 Посадка кустарников шт. 1350
12 Коэффициент озеленения проектируемой территории % 73
Объекты капитального строительства
I очередь
13 Блокированные 2-х квартирные 2-х этажные дома (8 шт.) м2 3305,6
14 Здание апартотеля с четырьмя апартаментами м2 220
II очередь
16 Блокированные 2-х квартирные 2-х этажные дома (8 шт.) м2 1652,8
  Мак. количество проживающего населения в жилом квартале чел. 100
  Плотность населения Чел./га 32,46
  Плотность застройки % 17,5
Клиент
«KNAUF»
Тип работы
Градостроительство
Сроки
Москва, 2011 г.
Статус проекта
Завершен и согласован
Адрес
Иркутская область, Усть-Ордынский Бурятский автономный округ, Нукутский р-н, пос. Новонукутский
+7 (499) 166 02 07
+7 (910) 442 95 21
звоните нам c 9.00 до 20.00

Почта

info@prografit.ru