Основные характеристики объекта
Проектируемый участок расположен в п. Новонукутский Нукутского района Иркутской области.
П. Новонукутский - посёлок в Иркутской области, центр Нукутского района. Расположен на реке Заларинка, в 190 км от Иркутска. Основан в 1958 году в связи со строительством Заларинского гипсового рудника. В районе посёлка расположены маслодельный завод и угольный разрез. Так же на территории поселка расположен гипсовый карьер и завод "Knauf", по производству гипсокартона. В поселке несколько религий: буддизм, православие, мусульманство, шаманизм. Население представляет собой людей разных национальностей: русские, буряты, татары, украинцы, белорусы, армяне и т.д. Общее количество населения 3434 человек.
Участок расположен на западной границе п. Новонукутский в его административном центре (жилой массив №7) вдоль ул. Ленина - основной дороги поселка. Территория проектируемого участка свободна от застройка.
Площадь земельного участка составляет 29 612 м2 (2,961 га).
Рельеф участка ровный сильно наклонный, понижение происходит с севера на юг, перепад по высоте достигает 6 м.
С северо-западной, северо-восточной сторон участок окружен малоэтажной жилой застройкой, на юге, по другую сторону ул. Ленина, - зона застройки малоэтажными жилыми домами, а также зона делового, общественного и коммерческого назначения, на юго- западной стороне - производственно-транспортная зона.
Основные решения организации функционального зонирования территории
На территории проектирования проектом предлагается к размещению двухэтажные блокированные дома в количестве 8 шт. (1 очредь) и 4 шт. (2 очредь), с встроенными гаражами, каждый из которых рассчитан на две семьи и имеет следующие показатели:
- Этажность – 2эт;
- Общая площадь дома – 413.2 м2 (2 секции)
в том числе: площадь гаражей – 43.7 м?; (2 гаража) - Площадь застройки – 308 м2
Так же на участке запроектированы апартотель площадью --- м2. Место для апартотеля выбрано на наименее выгодном с инсоляционной точки зрения для жилья участке, к северу от здания спортивного зала.
Проектом предполагается максимально возможное сохранение существующего озеленения территории, а так же ее благоустройство. На территории проектируемого жилого квартала расположена благоустроенная детская площадка и теннисный корт.
Максимальное количество домов (8 шт.) расположено относительно сторон света таким образом, что большая часть жилых помещений: гостиная и две спальни обращены на юго-восток, что оптимально с точки зрения инсоляции.
В юго-западной части в санитарно – защитной зоне от существующей лесопилки проектом выделена инженерно-техническая зона, где расположены инженерные сооружения и площадка для мусорных контейнеров. Внутри жилого квартала организовано круговое двухголосное движение.
Технико – экономические показатели
Основные технико-экономические показатели застройки
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Площадь |
---|---|---|---|
1 | Площадь проектирования территории | га | 2,961 |
Транспортная инфраструктура | |||
2 | Зона транспортной инфраструктуры (территории общего пользования в границах красных линий) | га | 0,517 |
3 | Проектные улицы, дороги, проезды общего пользования | км | 0,445 |
4 | Мощение под тротуарами и площадками | м2 | 2993 |
Инженерная инфраструктура | |||
5 | Водопотреблениеи | тыс. куб.м/сут. | 24,1 м3/сут |
6 | Водоотведение | тыс. куб.м/сут | 24,1 м3/сут |
7 | Электропотребление | кВт | 200 кВт |
Участки выделенные под озеленение территории | |||
8 | Детская площадка | м2 | 142 |
9 | Общая площадь озеленения | м2 | 22407 |
В том числе: | |||
Луговой газон (озеленение участков индивидуальных домов) | м2 | 14002 | |
Декоративный газон | м2 | 8405 | |
10 | Посадка деревьев | шт. | 67 |
11 | Посадка кустарников | шт. | 1350 |
12 | Коэффициент озеленения проектируемой территории | % | 73 |
Объекты капитального строительства | |||
I очередь | |||
13 | Блокированные 2-х квартирные 2-х этажные дома (8 шт.) | м2 | 3305,6 |
14 | Здание апартотеля с четырьмя апартаментами | м2 | 220 |
II очередь | |||
16 | Блокированные 2-х квартирные 2-х этажные дома (8 шт.) | м2 | 1652,8 |
Мак. количество проживающего населения в жилом квартале | чел. | 100 | |
Плотность населения | Чел./га | 32,46 | |
Плотность застройки | % | 17,5 |